Colinas do Paratehy

O Colinas do Paratehy é um dos maiores loteamentos fechados do Urbanova, em São José dos Campos, e se divide em dois setores, Sul e Norte, cada um com portaria, associação e áreas de lazer próprias. Fica na borda do bairro, junto à linha férrea e à vegetação nativa que acompanha o ribeirão Paratehy, em uma zona de expansão da cidade. É um endereço para quem procura lote grande, com 600 m² a 1.200 m², e um programa de lazer coletivo que inclui piscinas, quadras, campo e academia, por um valor de entrada inferior ao da Reserva do Paratehy, vizinha.

História e implantação

A tabela de loteamentos aprovados da Prefeitura de São José dos Campos registra o Colinas do Paratehy com 814.204,89 m² de área total e 740 lotes, aprovado em 2009, com localização descrita como margem da Estrada de Ferro, no Urbanova, e situação de loteamento registrado e liberado para vendas. Esse número abrange os dois setores. O setor Norte, segundo um perfil publicado por corretora local, foi lançado por volta de 2012, o que indica que a ocupação se deu em etapas ao longo da década passada.

O Colinas do Paratehy pertence à mesma geração do Jardim do Golfe (2008) e do Alphaville São José dos Campos (2010), quando o Urbanova deixou de ser um conjunto de loteamentos numerados e passou a receber empreendimentos com marca e programa de lazer.

Infraestrutura e lazer

O setor Norte oferece salão de festas, piscinas adulto e infantil, quadra poliesportiva, campo de futebol, academia, trilhas ecológicas, espaço pet e playgrounds. A segurança combina portaria 24 horas, câmeras e cerca elétrica no perímetro, segundo anúncios do setor Sul, que também citam playground e portão eletrônico.

A posição na borda do bairro tem dois lados. De um, vista aberta, silêncio e vegetação nativa em volta. De outro, a proximidade da ferrovia, que merece uma visita ao lote em horários diferentes antes da compra.

Lotes, casas e perfil de quem mora

Os lotes variam de 600 m² a 1.200 m², com muitos terrenos de esquina e em aclive, alguns ainda sem construção. Em novembro de 2026, um lote de esquina de 738 m² no setor Sul era anunciado por cerca de R$ 1,16 milhão, com taxa de condomínio aproximada de R$ 700 e IPTU de R$ 480 por mês. A taxa mais baixa do que a de condomínios com clube completo faz do Colinas uma opção para quem quer construir uma casa grande e manter o custo mensal sob controle.

O perfil é de famílias que vêm de apartamentos ou de condomínios menores e querem casa térrea ou de dois pavimentos em lote generoso, com espaço para piscina e jardim. Há também investidores que compraram lotes no lançamento e os revendem conforme a infraestrutura amadurece.

Acesso e distâncias

O acesso é pela Avenida Paratehy, dentro do Urbanova, com ligação à Avenida Lineu de Moura e à Rodovia Presidente Dutra. Os anúncios estimam entre 5 e 10 minutos até a Dutra e até os shoppings da zona oeste, com acesso também a Jacareí. A Univap, escolas da região e o Parque Ribeirão Vermelho estão a poucos minutos. São José dos Campos fica a 91 km de São Paulo pela Dutra.

O que observar antes de comprar

• Setor e associação. Sul e Norte têm administrações, taxas e regras diferentes. Confirme em qual setor está o lote e peça as atas recentes.
• Topografia. Lotes em aclive e declive são comuns; o custo de terraplenagem e contenção pode mudar o orçamento da obra.
• Ferrovia e área de preservação. Verifique a distância do lote até a linha férrea e se há faixa não edificável na matrícula.
• Normas construtivas. Peça a convenção com recuos, taxa de ocupação, altura e padrão de fachadas antes de contratar projeto.
• Documentação. Matrícula individual atualizada, certidões do vendedor, quitação da associação e, em casas, habite-se e averbação.

Nós atendemos o Colinas do Paratehy, Sul e Norte, com parceiros em São José dos Campos e ajudamos a avaliar lote, topografia e custo de construção.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.