O Residencial Jaguary é um dos condomínios de porte médio do Urbanova, em São José dos Campos, e um dos mais procurados por quem quer entrar na região sem pagar o preço dos loteamentos de lotes grandes. Fica junto à Avenida Aquarela do Brasil, com ruas que homenageiam músicos brasileiros, como as alamedas Sivuca, Clara Nunes e Maysa Matarazzo. É um endereço de famílias que querem casa com dois pavimentos, piscina e quintal em um condomínio consolidado, com taxa mensal contida.
História e implantação
A tabela de loteamentos aprovados da Prefeitura de São José dos Campos registra o Residencial Jaguary com 157.951,59 m² de área total e 328 lotes, aprovado em 2007, com situação de loteamento registrado e liberado para vendas. Ele é contemporâneo do Residencial Montserrat, aprovado no mesmo ano e vizinho, e antecede em um ano o Jardim do Golfe.
O loteamento é da Vece Urbanismo, empresa com atuação em São José dos Campos. O nome remete ao rio Jaguari, afluente do Paraíba do Sul que dá nome também à represa situada entre São José dos Campos e Jacareí.
Um estudo da Univap sobre os condomínios fechados da cidade classificou o Jaguary na classe 2, de alta densidade de ocupação, quantidade média de lotes e porte médio. Na prática, isso significa um condomínio quase totalmente construído, com poucos terrenos vazios e vizinhança próxima.
Infraestrutura e lazer
O Jaguary tem portaria 24 horas com controle de acesso e ruas pavimentadas e arborizadas. As áreas comuns são enxutas, o que se reflete na taxa de condomínio: em novembro de 2026, os anúncios informavam valores aproximados entre R$ 400 e R$ 850 por mês, bem abaixo dos condomínios com clube da região. O lazer coletivo é básico e o lazer principal fica dentro de casa; a maioria das residências anunciadas tem piscina e área gourmet, e algumas contam com elevador.
A infraestrutura do entorno compensa: o Colégio Poliedro, a Univap, supermercados e restaurantes do Urbanova estão a poucos minutos, e o Parque Ribeirão Vermelho fica ao lado.
Lotes, casas e perfil de quem mora
Os lotes são de porte médio, compatíveis com casas de 270 m² a 450 m² de área construída, embora existam residências maiores, de até 760 m², em lotes duplos ou de esquina. Em novembro de 2026, as doze casas anunciadas por uma corretora local iam de R$ 2,1 milhões a R$ 5 milhões, com três a cinco suítes e de duas a onze vagas. Terrenos remanescentes são raros e aparecem em anúncios esporádicos nas alamedas Clara Nunes e Aquarela do Brasil.
O morador típico é a família de executivos, médicos e empresários locais que quer casa pronta, segurança e escola perto, numa faixa de preço inferior à do Alphaville e da Reserva do Paratehy. É também um condomínio de entrada para quem vem de apartamento e pretende, no futuro, migrar para um lote maior na mesma região.
Acesso e distâncias
O Jaguary tem acesso pela Avenida Aquarela do Brasil, dentro do Urbanova, que se liga à Avenida Lineu de Moura e, por ela, ao Anel Viário e às rodovias Presidente Dutra, Carvalho Pinto e Tamoios. São José dos Campos fica a 91 km de São Paulo pela Dutra. A rede hospitalar da cidade está entre 15 e 25 minutos.
O que observar antes de comprar
- Casa pronta ou reforma. Como o condomínio tem quase vinte anos, parte das casas pede atualização de instalações e acabamentos. Vale orçar antes de fechar.
- Lotes duplos. Casas grandes em dois lotes podem ter matrículas separadas; confirme se houve unificação.
- Regras da associação. Peça a convenção e o regimento interno, com as normas de obra, horários e uso das áreas comuns.
- Taxa mensal e fundos. A taxa é baixa, mas podem existir fundos de obra ou rateios extraordinários aprovados em assembleia.
- Documentação. Matrícula atualizada, habite-se, averbação da construção e quitação da associação fazem parte da compra.
Nós atendemos o Residencial Jaguary com parceiros em São José dos Campos e ajudamos a comparar o condomínio com os vizinhos do Urbanova em preço, tamanho de lote e taxa mensal.
Fontes consultadas (6)
- Prefeitura de São José dos Campos — Tabela de loteamentos aprovados (sjc.sp.gov.br)
- Vece Urbanismo — Residencial Jaguary (veceurbanismo.com.br)
- Anúncios de casas no Residencial Jaguary (corretora local) (riccioimoveis.com.br)
- Univap — Segregação sócio-espacial e tipologias dos condomínios horizontais de São José dos Campos (inicepg.univap.br)
- Perfil do bairro Urbanova (blog de corretora local) (blog.oakimoveis.com.br)
- Wikipedia — São José dos Campos (en.wikipedia.org)
Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.
