O Mirante do Vale é o condomínio de alto padrão de Jacareí para quem quer lote de 1.000 m² a um custo bem inferior ao do Urbanova, a poucos minutos de São José dos Campos. Fica na Estrada Velha, a antiga ligação entre as duas cidades, numa área de colinas que justifica o nome: muitos lotes têm vista aberta para o vale do Paraíba do Sul. É um endereço para famílias que trabalham em São José e preferem construir uma casa grande em Jacareí, e para quem busca segunda residência de fim de semana sem sair da região metropolitana.
História e implantação
O Mirante do Vale foi lançado em 2020, segundo as corretoras que comercializam o empreendimento, e está em fase de ocupação: parte dos lotes já tem casas prontas, parte está em obras e parte permanece à venda pelos primeiros compradores. Não localizamos documento público com a área total, o número exato de lotes e a razão social da loteadora; essas informações devem ser confirmadas na matrícula-mãe e no memorial descritivo registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Jacareí.
Jacareí tem 240 mil habitantes, segundo o Censo 2022 do IBGE, e faz divisa com São José dos Campos ao norte e nordeste. A cidade fica a cerca de 82 km de São Paulo e tem altitude entre 544 m e 958 m, com média de 644 m, o que explica o relevo ondulado onde o condomínio foi implantado.
Infraestrutura e lazer
O Mirante do Vale foi concebido como condomínio-clube. A área de lazer, chamada de clube de campo, reúne piscinas adulto e aquecida, academia, sauna, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet, espaço mulher, playground, quadra poliesportiva, quadra de tênis, campo de futebol e pista de caminhada, além de um lago para pesca. A segurança é feita por portaria 24 horas, câmeras e vigilância armada, segundo os anúncios.
As ruas internas levam nomes ligados à paisagem, como as alamedas Pôr do Sol, Três Marias e das Mangueiras. Todos os lotes são de 1.000 m², descritos como planos ou em leve declive, o que simplifica a obra e dá uniformidade ao conjunto.
Lotes, casas e perfil de quem mora
Em novembro de 2026, terrenos de 1.000 m² no Mirante do Vale eram anunciados entre cerca de R$ 985 mil e R$ 1,1 milhão. Casas prontas, de 300 m² a 440 m² de área construída, com quatro ou cinco dormitórios e quatro vagas cobertas, iam de R$ 2,13 milhões a R$ 3,475 milhões. A taxa de condomínio informada era de aproximadamente R$ 800 por mês, com IPTU em torno de R$ 120 mensais, valores que podem mudar.
A comparação com o Urbanova é inevitável: pelo preço de um lote de 450 m² em condomínio novo de São José dos Campos, compra-se no Mirante um terreno de 1.000 m² com clube. O perfil é de famílias de classe média alta, profissionais liberais e executivos da indústria de Jacareí e São José, além de compradores de segunda residência de São Paulo.
Acesso e distâncias
O condomínio fica na Estrada Velha Jacareí–São José dos Campos, que liga o centro de Jacareí à zona sul de São José, no eixo do Jardim Satélite e do Bosque dos Eucaliptos. Por ela, o deslocamento até São José evita a Rodovia Presidente Dutra, que também serve a cidade e leva a São Paulo, a cerca de 82 km. A Rodovia Carvalho Pinto é a alternativa mais rápida para a capital, e a Rodovia dos Tamoios, acessada em São José, leva ao litoral norte.
O que observar antes de comprar
- Documentação do loteamento. Peça a matrícula-mãe, o registro do loteamento e o memorial descritivo para confirmar área, número de lotes e a loteadora responsável.
- Prazo e normas para construir. Loteamentos novos costumam fixar prazo de construção e código de obras com recuos, ocupação e padrão de fachadas.
- Fase de obras. Com muitos lotes em construção, haverá trânsito de caminhões e barulho por alguns anos.
- Infraestrutura externa. A Estrada Velha é via de mão dupla e sem o porte da Dutra; teste o trajeto diário nos horários de pico.
- Clube e taxa. Confirme o que já está entregue e o que ainda será construído no clube, e como o custo está dividido.
Nós atendemos o Mirante do Vale com parceiros em Jacareí e São José dos Campos e ajudamos a comparar lotes, casas em obra e casas prontas, com análise da documentação do loteamento.
Fontes consultadas (5)
- Ficha de lançamento do Mirante do Vale (corretora local) (imperallimoveis.com.br)
- Anúncio de casa no Mirante do Vale, com taxas (corretora local) (imperallimoveis.com.br)
- Anúncios de terrenos no Parque Mirante do Vale (portal imobiliário) (imovelweb.com.br)
- Wikipédia — Jacareí (pt.wikipedia.org)
- Descrição do Bosque dos Eucaliptos e da Estrada Velha (corretora local) (imoveissjc.com)
Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.
