Reserva Figueiredo

A Reserva Figueiredo é o condomínio de Campos do Jordão que une duas coisas raras na cidade: lotes grandes dentro de uma mata de araucárias preservada e a possibilidade de ir a pé até a Vila Capivari, o bairro turístico mais conhecido da serra. Fica no Alto do Capivari e ocupa a antiga Chácara Figueiredo, uma das propriedades históricas do município. É um endereço para quem quer casa de montanha de alto padrão, para uso de fim de semana ou moradia, com privacidade, vista e vizinhança reduzida.

História e implantação

A Chácara Figueiredo foi fundada em 1940 e tem mais de 400 mil m². Sua casa-sede, em estilo normando, foi construída em 1942 pelo arquiteto Paulo Krause e ocupa um lote de mais de 4.500 m², preservando a vegetação original de Mata Atlântica, segundo matéria publicada em 2024 por um guia da cidade. Em 2014, a chácara deu origem à Reserva Figueiredo, loteamento residencial fechado que manteve mais de 300 mil m² de matas e áreas verdes e distribuiu apenas 87 lotes, de 1.000 m² a 3.500 m².

O projeto é, portanto, de baixíssima densidade: menos de um quarto da área virou lote, e o restante permanece como reserva. É um modelo distinto do dos condomínios de São José dos Campos, onde o loteamento ocupa a maior parte da gleba, e segue a vocação de Campos do Jordão, cidade a 1.628 metros de altitude, com clima temperado, invernos frios e uma economia voltada ao turismo de alto padrão. O município tinha 46.974 habitantes no Censo 2022 do IBGE e fica a 173 km de São Paulo.

Infraestrutura e lazer

O condomínio tem portaria 24 horas com guarita, circuito interno de câmeras e portão eletrônico, além de rede de esgoto e ruas pavimentadas, infraestrutura que nem todo loteamento da serra oferece. O lazer é o da própria reserva: trilhas na mata, percursos de bicicleta e espaços para jogos de bola e raquete, além de pet place e playground. Não há clube com piscina coletiva, o que é coerente com o clima e com o perfil de casas que têm lareira, sauna e varandas como lazer principal.

As ruas internas levam nomes de títulos de nobreza, como a Rua das Duquesas e a Avenida dos Aristocratas. A Vila Capivari, com restaurantes, cafés, lojas de malhas e chocolates, o teleférico do Morro do Elefante e o bondinho urbano, fica a uma caminhada do condomínio.

Lotes, casas e perfil de quem mora

Em novembro de 2026, lotes na Reserva Figueiredo eram anunciados em torno de R$ 1 milhão: um terreno de 1.446 m² por cerca de R$ 1 milhão, com taxa de condomínio aproximada de R$ 700 por mês, e um de 1.091 m² por R$ 1,05 milhão, com condomínio de R$ 900 e IPTU de R$ 280 mensais. Um lote de 1.111 m² na parte alta, com vista, havia sido anunciado por R$ 860 mil e já constava como vendido. Casas em construção com quatro suítes também apareciam no mercado.

O perfil de comprador é o de famílias de São Paulo e do Vale do Paraíba que querem segunda residência na serra sem a aglomeração dos condomínios de chalés, além de aposentados que fixam residência em Campos do Jordão. A arquitetura predominante é a de montanha contemporânea, com madeira, pedra e grandes vidros voltados para a mata.

Acesso e distâncias

Campos do Jordão fica a 173 km de São Paulo. O acesso usual é pela Rodovia Carvalho Pinto ou pela Dutra até Taubaté e, de lá, pela Rodovia Floriano Rodrigues Pinheiro, que sobe a Serra da Mantiqueira. O Alto do Capivari está na parte alta da cidade, acima da Vila Capivari, com acesso a comércio, serviços e restaurantes em poucos minutos.

O que observar antes de comprar

• Área de preservação. Boa parte do loteamento é mata protegida; verifique na matrícula e no projeto aprovado o que pode ser edificado em cada lote e as regras de supressão de árvores.
• Topografia. Os lotes estão em encosta; declives suaves ou acentuados mudam o custo de fundação e contenção.
• Normas construtivas. Confirme recuos, altura, padrão de materiais e regras de fachada na convenção da associação.
• Clima. Umidade e frio exigem projeto com isolamento térmico, aquecimento e cobertura adequados; isso pesa no orçamento.
• Documentação. Matrícula individual atualizada, registro do loteamento, quitação da associação e certidões do vendedor.

Nós atendemos a Reserva Figueiredo com parceiros em Campos do Jordão e ajudamos a comparar lotes, vista, topografia e custo de construção na serra.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.