Vivant Urbanova

O Vivant Urbanova é o menor e mais recente dos condomínios de lotes do Urbanova, em São José dos Campos, e aposta em uma fórmula diferente da dos vizinhos: poucos lotes, todos de tamanho semelhante, e um clube com programa de lazer completo, que seria impensável em um condomínio compacto de vinte anos atrás. Foi aprovado no mesmo ano do Terras Alpha e representa, com ele, a geração atual de loteamentos da região. É um endereço para famílias jovens que querem construir a casa dos próprios sonhos num condomínio pequeno, onde todos se conhecem, com lazer coletivo de clube.

História e implantação

A tabela de loteamentos aprovados da Prefeitura de São José dos Campos registra o Vivant Urbanova com 132.565,18 m² de área total e 139 lotes, aprovado em 2019, com situação de loteamento registrado e liberado para vendas. Os anúncios falam em 137 lotes residenciais, diferença que corresponde às áreas institucionais e de lazer.

O Vivant chegou quando o Urbanova já era um bairro maduro, com 23 loteamentos fechados contabilizados em 2016 por um estudo acadêmico, escolas, hospital e comércio consolidados. Por isso o projeto não precisou prometer infraestrutura externa: concentrou o investimento no clube e na qualidade da urbanização interna. As primeiras casas foram entregues a partir de 2023, e hoje o condomínio está em fase de construção acelerada.

Infraestrutura e lazer

O programa de lazer é o ponto forte do Vivant. Os anúncios descrevem piscinas adulto e infantil com prainha, piscina com raia de 25 metros, spa com hidromassagem, sauna, academia ao ar livre, quadras de squash e de beach tennis, playground, salão de festas, espaço gourmet, quiosques com churrasqueira, redário, bicicletas compartilhadas e um parque elétrico infantil. A energia das áreas comuns vem de células fotovoltaicas e há Wi-Fi nas áreas comuns.

A segurança combina portaria 24 horas, câmeras e cerca elétrica com sensores infravermelhos no perímetro. Por ter poucos lotes, a portaria conhece os moradores e o controle de visitantes é mais simples do que nos condomínios de mil lotes.

Lotes, casas e perfil de quem mora

Os lotes vão de 450 m² a 582 m², com predominância de terrenos de 450 m² a 453 m², planos ou em leve aclive. Em novembro de 2026, dezenove terrenos anunciados em um portal iam de cerca de R$ 795 mil a R$ 990 mil, com a maioria entre R$ 848 mil e R$ 910 mil; a taxa de condomínio informada ficava entre R$ 600 e R$ 997 por mês. Casas prontas, de projeto contemporâneo e três ou quatro suítes, começavam a aparecer no mercado em torno de R$ 4 milhões.

O perfil é de famílias jovens, casais com filhos pequenos e profissionais do polo tecnológico que querem construir, muitos deles vindos de apartamentos do Jardim Aquarius. O condomínio também atraiu investidores que compraram lotes no lançamento, o que explica a oferta relativamente grande de terrenos à venda em relação ao total.

Acesso e distâncias

O Vivant fica no Urbanova, com acesso pela Avenida Lineu de Moura e ligação ao Anel Viário, que distribui para as rodovias Presidente Dutra, Carvalho Pinto e Tamoios. O Colégio Poliedro, a Univap, o Hospital Unimed e os supermercados do bairro estão a poucos minutos, e o Shopping Colinas fica no eixo da Lineu de Moura. São José dos Campos dista 91 km de São Paulo pela Dutra.

O que observar antes de comprar

• Prazo e normas para construir. Loteamentos novos costumam fixar prazo de construção, multa por lote vazio e código de obras com recuos, ocupação, altura e padrão de fachadas. Leia a convenção antes de comprar.
• Obras no entorno. Com muitas casas em construção, haverá trânsito de caminhões e barulho por alguns anos.
• Clube e taxa. O programa de lazer é amplo para 139 lotes; verifique como o custo de manutenção está dividido e se há fundo de reserva.
• Revenda de contrato. Em lotes ainda financiados com a loteadora, confirme saldo devedor e condições de cessão.
• Documentação. Matrícula individual atualizada, quitação com a associação e, em casas, habite-se e averbação.

Nós atendemos o Vivant Urbanova com parceiros em São José dos Campos e ajudamos a comparar lotes, casas em construção e casas prontas no condomínio e nos vizinhos.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.